6月15日，湖南省直公積金管理中心發布5月熱點問題月報，本月熱點問題主要聚焦商轉公順位抵押的相關辦理。今年5月，12329公積金服務熱線共接聽業務咨詢電話18156通，處理熱點問題509筆。詳情：

問題一：辦理商轉公順位抵押需要滿足什么條件？

(相關資料圖)

答：除應當符合現行個人住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合以下條件：

1.原商業銀行與省直公積金中心已簽訂《個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款(順位抵押)業務合作協議》，并出具《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款同意書》；

2.原商業貸款設定抵押的住房在長沙市行政區域范圍內，已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

3.除原商業銀行設立的抵押權以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續；

4.職工同意自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出個人住房公積金貸款（或組合貸款）金額的差額部分，并按要求結清原商業貸款，辦理相關抵押權登記和注銷手續。

問題二：辦理商轉公順位抵押方式具體是什么流程？

答：1.申請。職工向原商業銀行申請提前結清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款同意書》后，向省直公積金中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。    

2.受理和審批。省直公積金中心對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。

3.面簽。合同各方簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。原商貸剩余本息超出個人住房公積金貸款金額的，職工應自籌資金償還“原商業貸款剩余本金－原商業貸款近3個月的月還款額－住房個人住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時一并提交該還貸流水。

4.辦理抵押。職工應前往原商貸銀行取得不動產權證原件或復印件（銀行蓋章）后，前往不動產登記中心辦妥以中心為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。

5.放款。中心收到第二順位抵押權登記證明后，發放公積金貸款資金至原商業銀行指定專用賬戶。

6.貸款結清和撤押。職工預存結清原商業貸款的剩余款項，原商業銀行在收到個人住房公積金貸款資金3個工作日內將個人住房公積金貸款資金與職工預存資金一并用于結清原商業貸款。職工、合作銀行在原商業貸款結清后10個工作日內辦理抵押權注銷手續，并將原商貸抵押權注銷回執提交省直公積金中心。

問題三：客戶以自籌或階段性擔保方式申請了商轉公，并已完成面簽，是否可以退件并重新申請以順位抵押方式辦理商轉公業務？

答：客戶面簽后辦妥權證抵押的，已進入省直公積金中心放款流程或省直公積金中心已發放貸款的，不能申請退件。建議申請退辦的客戶根據自身情況合理考慮退辦后重新辦理的時間成本及交通成本。

問題四：若職工本人繳存在省直中心，而配偶名下有未結清的異地公積金貸款，職工本人名下的房產能否申請還商貸提取業務？

答：不能。根據《湖南省直單位住房公積金提取管理辦法》第五條規定，職工及配偶因購買、建造、翻建、大修自住住房辦理了住房公積金貸款且未結清的，不得以償還住房公積金貸款本息之外的事由辦理提取業務，只能申請辦理償還該筆公積金貸款本息提取。

瀟湘晨報記者牛蕊

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