自住房是什么意思？

自住房的意思是：自住型商品房的簡稱。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。

屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住房定金能退嗎？

自住房定金能退，但是需要區(qū)分以下幾種情況：

1.買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

2.因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3.如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。

自住房是共有產(chǎn)權房嗎？

自住房不是共有產(chǎn)權房，這是兩個不同的概念。

共有產(chǎn)權住房是通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人。

自住型商品房也是按照與政府共同持有產(chǎn)權的形式出售。找法網(wǎng)提醒您，只是自住型商品房明確了與個人與政府是70:30的產(chǎn)權比例。

在共有產(chǎn)權住房政策中還沒有關于產(chǎn)權比例的明確細則。

共有產(chǎn)權住房中個人的產(chǎn)權比例可能比自住型的還要低，也就是說，房價會”更便宜”。

經(jīng)濟適用房和自住房的區(qū)別是什么？

1.地塊價格不同。保障房中，公租房、廉租房和經(jīng)適房地塊是劃撥的，開發(fā)商只需要出錢把拆遷問題解決了就行。而兩限房和自住房用地都是要通過招拍掛完成的。保障房的土地成本通常會攤到自住房、商品房上。

2.限價層次不同。一般來說，保障房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。

3.購房客戶不同。保障房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定。只要符合限購政策的客戶都可以。不過，京籍無房和保障房輪候家庭優(yōu)先。僅這兩類人就有30萬人以上。

4.二次交易的溢價收入分成不同。這個前面已經(jīng)介紹了。主要是兩限房和自住房有明顯區(qū)別。不管怎么說，自住型商品房的屬性是商品房，是商品房就得允許二次交易，就有財產(chǎn)屬性。

5.自住房適當兼顧改善型居住需求。位于遠郊區(qū)、價位相對較低的自住房，都有超過100平米的三居室大戶型。最大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做，可以滿足多人口家庭的基本居住需求，也可以滿足三口之家的改善型居住需求。

6.地理區(qū)位有不同。保障房的保障對象一般經(jīng)濟條件薄弱，理論上有車族不多，因此主要布局在軌道交通沿線，距離軌道交通站點周邊比較近。自住房的購買客戶主要是“夾心層”，有一定經(jīng)濟實力，很多人都有車，在地理位置布局上更多考慮靠近高速公路、一級公路或環(huán)路附近，距離軌道交通站點都不算近。

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