內(nèi)容來源：居者老莫

(資料圖)

最近看了全國2022年的杠桿率，感慨北京人民對杠桿的態(tài)度，還是太保守了。

2022全國主要城市住戶杠桿率中，排名第一的是杭州，為139.7%，深圳排名第四，為94.7%；上海排名第九，為79.7%；而北京排名第六，才69.3%。

出現(xiàn)這種情況，主要有三個原因：

1、有錢人足夠多

2、北方的思維觀念，對杠桿還是太保守了

3、對未來收入信心不足

但反觀很多已經(jīng)買房的人，往往后悔回過頭說一句：真香。

小金和老婆都是北京人，雖然婚前都有自己的房子住，但兩個新人一結(jié)合，買一套新房卻很困難。

他和老莫說，他總覺得北京人比外地人累。外地人再不濟，在自己老家買套房，總歸是有個窩，也不至于傾家蕩產(chǎn)。

在北京想買一套房，不但要掏空雙方父母的家底，甚至還得賣房湊錢。這一點，小金夫妻不能接受。

預(yù)算他們對北京的房價深惡痛絕，立誓不買房，在太陽宮租了一套80平米的兩居室，住了好幾年。

但幾年后，生活改變了他們的想法，等他們真正咬咬牙買房后，萬分后怕：幸虧踩在最后一刻買了。

2010年，全國房價開始大漲，小金的老婆忽然沒來由恐慌，她怕如果當(dāng)時不買房，以后就再也沒有買房的機會了。

小金去望京看了幾套二手房，當(dāng)時房價才1萬多/平米，100多平米的兩居室，總價才100多萬。雙方父母湊了40萬出來，他們又和朋友親戚借了30萬，買下了這套房。

拿到房本那天，小金剛剛過了30歲的生日，他和老婆感慨：人家是三十而立，他是三十歲當(dāng)上了房奴。

自此之后5年，他斷掉了所有業(yè)余愛好，滿腦子只想一件事：還房貸，還欠款。

那幾年他們不再下館子，頓頓在家做，也連著好幾年沒出門旅游，所有的工作來者不拒，夫妻倆同時兼職了好幾份私活。

等還清了親戚朋友的30萬回頭再看，望京的房價已經(jīng)從1萬多/平米，漲到了5萬多/平。

2017年北京房價再次大漲，小金夫妻的生活也終于松了一口氣。他們本來貸款就不多，只有幾十萬，經(jīng)過將近10年的努力，他們的月收入從當(dāng)初的1萬多，變成了后來的5萬多，把房貸還清很容易。

2019年，小金不但還完了房貸，還存下了200萬存款，隨著孩子的出生，他開始考慮孩子上學(xué)的問題，準(zhǔn)備在隔壁的太陽宮，買一套學(xué)區(qū)房。

小金和老莫說：有時候不得不承認(rèn)，不逼自己一把，永遠(yuǎn)不知道自己的潛力有多大。

小金奮斗這么那么多年，實打?qū)嵉默F(xiàn)金也就賺了300多萬，但在他蒙眼狂奔的時候，身后的房子成了堅實的后盾，當(dāng)初一百多萬買的房子，等到想換房時已經(jīng)漲到了1000多萬，身家翻了10倍。

望京的學(xué)區(qū)稍微差點意思，有一次走在路上，他看到十幾歲的中學(xué)生在抽煙，想到自己的孩子以后這樣，他不能接受。于是和老婆商量換一套有學(xué)區(qū)的房子。

東西城的房子太貴，而且沒有居住品質(zhì)，他們不能接受。年輕時租房的太陽宮有人大附小，居住環(huán)境也好，小金想換到那邊，接送孩子方便。

但換房，就得面臨賣房的問題。他和中介說了自己想換房的需求，中介很積極的想幫他賣房，但小金心里很嘀咕：望京這套房子，是他們發(fā)家的基礎(chǔ)，房子不算老，也住出感情了，有沒有可能在不賣房的情況下，再買一套呢？

原本小金的方案，是賣掉望京的房產(chǎn)，可得資產(chǎn)1000萬左右，加上手里的200萬存款，再二套貸款200萬，一共能買一套1400萬左右的房產(chǎn)。

2019年，太陽宮的房價也漲到了10萬/平左右，這個預(yù)算買一套兩居室或者三居沒問題。但最大的問題是，得賣房，小金不舍得。

其實，他們一家每個月5萬多的月收入，也可以不賣房置換。

根據(jù)小金的情況，可以：

1、盤活望京房產(chǎn)資金，可得800萬左右資產(chǎn)

2、金融方案加持，可得400萬資產(chǎn)

3、小金自己手里的200萬現(xiàn)金

一共盤活1200萬-1400萬左右的資金，不賣掉望京的房產(chǎn)，也可以在太陽公元買一套核心次新房。

2019年7月，小金以1147萬的總價在太陽宮四大神盤之一——太陽公元買入一套90平米兩居室。這套房子到了現(xiàn)在，已經(jīng)凈增值200萬，而小金的房貸，按揭部分已經(jīng)還了將近一半，防守資金也很充裕。

小金說：給孩子存了這兩套房，他們就不折騰了。這些年壓力是有的，但現(xiàn)在快50歲了，回頭看看給自己搏了2000萬的身價，值。

等退休了，就真的可以賣掉一套去郊區(qū)養(yǎng)老了。

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