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（點擊上面藍字“趙秀池”添加關注，瀏覽更多城市經濟與房地產政策資訊。有業務聯系，請發郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 ）金融機構人士建議，現在應該全面放開限購限價限貸，可以給剛需購房者發放購房代金券，此外購房利率還可下調。行業下行，困難是今年房企的正常狀態，面對困難，各家房企各顯“神通”。5月28日，榮盛發展(1.170, 0.00, 0.00%)（以下簡稱“榮盛發展”，002146.SZ）發布公告稱，擬以發行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司（以下簡稱“榮盛控股”）持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下簡稱“榮盛盟固利”）6.38%股權。榮盛發展股票已于5月26日起停牌。造成房企面臨集中退市風險的原因是多方面的，首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院研究員、京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，既有過去幾年疫情的影響，使得居民收入和儲蓄積累有限，也有2017年以來從嚴的“限購、限貸、限價、限商、限售”等政策的影響，還有樓市低迷導致市場主體信心受挫，預期比較悲觀，以及大力發展租賃市場，租購并舉下對產權房市場的沖擊等多種動因。主業下行仍謀求多元發展業內人士建議：給予樓市多方位支持榮盛發展此次收購資產并停牌的時間節點頗受外界關注。5月24日和5月25日，榮盛發展連拉兩個跌停，最新股價為1.17元，已逼近1元面值。這也是榮盛發展最近十年來的股價最低值。此外，他表示，從企業本身角度來看，過往房地產企業的發展運用了大量的杠桿，應付賬款多的情況，也使得房企的資產負債表特別脆弱，未來房企的自救，要從重塑資產負債表出發，一步步尋找新的發展模式。一位金融機構人士表示，房企遇到經濟形勢和市場下行壓力，集中度較高的退市甚至破產重組都在所難免。他認為，應該全面放開限購限價限貸，應該給剛需購房者發放購房代金券，此外購房利率還可下調。趙秀池也表示，應從政策上給予樓市多方位支持，要調整眾多過時的限購限貸限價限售等政策，還要從源頭上提高人們的收入水平，動態調整普通住房標準，實行認房不認貸政策，還要處理好租賃市場與產權房市場、保障房與商品房、存量房與新房等的關系，通過一系列政策讓樓市出現量價齊升，讓樓市重回市場信心，讓房產資產能夠保值增值。（中國房地產報2023年5月29日）長按二維碼添加關注 趙秀池微信公眾平臺 了解更多城市管理與房地產政策

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