6月7日，北京住建委就《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見。（文末點擊“閱讀原文”可跳轉住建委看原文）

意見稿在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規定的基礎上，明確了共有產權房的回購條件及方式、上市交易細則以及再次申購和交易的相關說明等。

(資料圖)

暫行辦法與意見稿對比

北京待網申的共產房項目

共產房優缺點

1、明確回購條件、價格計算方式及辦理程序原《暫行辦法》在上市交易管理中規定：

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。北京市共有產權住房管理暫行辦法

征求意見稿中補充了“特殊原因”認定及相關辦理程序：購房家庭因家庭成員（指直系親屬）患大病等導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人應當向房屋原分配區住房行政管理部門提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機構回購。具體按照以下程序辦理：（一）網上申請。產權人通過市級代持機構建立的網絡服務平臺（以下簡稱“服務平臺”）提交回購申請，并上傳原購房合同、不動產證書、身份證、戶口本、婚姻狀況憑證等材料。（二）審核認定。對于因家庭成員患大病導致家庭生活困難的，除上述材料外，還需提交市區級醫療機構出具的《大病診斷書》，大病類型包括慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠心動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術 。區住房行政管理部門于5個工作日內完成審核。經審核通過的，通過服務平臺向申請家庭出具《已購共有產權住房產權份額回購意見》，同步將審核結果通知代持機構。經審核不通過的，通過服務平臺通知申請家庭并注明原因。因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區住房行政管理部門會同區發展改革委、區財政、規劃和自然資源委區分局、區民政等部門召開聯席會審議，經審議屬于確需轉讓的，出具回購意見予以確認，通過服務平臺將回購意見通知代持機構及申請家庭。（三）查看房屋。代持機構收到服務平臺通知后應于5個工作日內完成入戶查看，了解房屋狀況，確認申請家庭是否存在未改正的違規行為，以及是否已結清水、電、氣、熱和物業管理等前期費用。（四）辦理回購。代持機構與產權人簽訂回購協議后于30個工作日內支付回購款。代持機構回購價格按照原購房家庭購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體計算方法：

（五）辦理不動產權轉移登記。代持機構與原產權人持《回購意見》、網簽合同及其他相關材料向房屋所在區不動產登記部門申請辦理不動產轉移登記手續，將回購的產權份額登記在“政府”名下（登簿不發證），房屋性質為“共有產權住房。”

2、細化上市交易細則

已購共有產權住房家庭取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。產權人就房屋產權份額轉讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務平臺進行網上簽約，并按規定申請辦理不動產轉移登記。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

3、回購后的再售和再申購回購的房屋再次配售前，在保持產權份額比例不變的基礎上，代持機構應委托房地產估價機構參照同地段、同品質普通商品住房對回購房屋再次配售價格進行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

解除共有產權住房購房合同或已按規定完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產權住房的，按照屆時規定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產權住房不計入購房記錄。

當前待售共有產權房項目大興區【星光里星筑】參考上一期星光里是70%產權均價2.9w門頭溝區【京能西山印】85%產權均價2.95w

通州區【西集觀山水】信息暫未知

共有產權房的優缺點：

優點：1、首付更低：首套首貸資格，首付比例30%（商品房最低35%）2、花小錢住大房：只需花部分比例的房款，可獲使用整套房使用權

缺點：

1、持有限制：名下有共產房的，不可再買二套房；

2、流動性差：持不動產證滿5年后才可交易，且轉售時，接盤的人也需滿足共產房申購條件，受眾面窄，著急出手可能遭遇難出手狀況。

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