民法典是民眾生活中的一件大事，是中國立法史上一個里程碑，適應了人民群眾對法治的新需求，也標志著我國依法治國走上新的臺階。

其對于住宅建設用地使用權70年到期、高空拋物墜物、性騷擾、手機APP收集個人信息等社會熱點和百姓關切，草案均進行了直接回應。

(資料圖片僅供參考)

如此貼近我們生活的法律內容，在各方面具體是怎么規定的呢？

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物權編——明確居住權，破解業主維權與維修難題

草案物權編的一大亮點，是增加規定“居住權”這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩定的生活居住需要。

這一制度認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。此外，在涉及房屋的債務追溯、銀行拍賣等時，居住權的確立也有助于解決現實問題。

此外，對住宅建設用地使用權70年到期怎么辦、小區業主維權難、公共維修資金常年“沉睡”等社會熱點，草案均有明確規定：

——明確住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

——明確地方政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助；適當降低業主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設施維修資金的表決門檻，并增加規定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

民法典草案筑牢現代產權保護制度的堅實基礎，讓百姓財產權利得到更有力的保護。為調整物業糾紛等民商關系提供有效的法律依據，也為地方出臺細則提供空間。

2

合同編——增加物業服務合同、完善電子合同，對高利貸和“霸王條款”說“不”

大到買房，小到交水電費，人們的生活離不開各種合同。針對近年來合同領域的新問題，草案在合同編中作出一系列規定，亮點如下：

——針對物業服務領域的突出問題，草案增加規定物業服務合同，為老百姓解決物業糾紛提供法律依據。

——針對近年來各界反映強烈的高利貸問題，草案明確規定禁止高利放貸。對于很多消費者都遭遇過的商家“霸王條款”，草案完善了格式條款制度。

“合同法的基本原則是當事雙方平等。以前，我們更多考慮的是形式平等。隨著社會發展，大家對合同本質平等的要求越來越高。”草案對格式條款制度的細化規定，有利于進一步加強對消費者權益的保護。

3

住宅產權相關——明確住宅建設用地70年使用權期限屆滿的，自動續期

房屋土地70年產權是許多人心頭關心之事。在民法典草案中，明確住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

房屋70年自動續期的規定，解決了很多買房人的“心結”，使存在了多年的問題有了明確的解決方案。人們買房更放心、更踏實了，勢必對我國房地產市場的穩定、長久持有地產的信心，以及對房地產本身品質和質量的提升等都有特殊意義。

但具體到對房地產市場的影響，還是要看市場本身的反應，但這總體是一個非常大的利好。

4

70年到期后自動續期

草案明確規定：

——住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

因此，有兩點是確定的：自動續期，以及續期是要交錢的。

既然是自動續期，那么續期周期為多少年意義就不是特別重要了。現在的重點是：續期費用該怎么算，會不會又要交上一大筆錢？

相關法律法規還沒有出臺，民法典草案上為此留出了立法空間。

5

續期要繳納多少費用？

根據草案規定，續期費用或有減免，那么未來續期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

房產是居民最重要的資產，自動續期體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩定長遠預期。從民生角度考慮，續期費用不會是一筆很大的費用。

有關專家表示，目前我國尚未出臺有關建設用地使用權自動續期的具體細則，實踐中陸續有一些期限較短的建設用地使用權到期，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。

自動續期不需要再行辦理續期申請手續，但不等同于無償續期。建設用地使用權即使是續期收費，續期繳納的費用也不應該等同于建設用地使用權出讓金，前者應該遠低于后者。住宅建設用地使用權自動續期并不等同于永久續期。

2016年溫州曾出現一批只有20年使用權的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正常”的方案，就是“不需要提出續期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續”。也就是說，溫州這批用地是無償續期。

當然，具體如何規定，未來將出臺詳細的法律法規，大家不必擔心無法可依。

另外，民法典草案還規定，建設用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

6

續期費用不超過5位數

事實上，現在的房子雖說是只有70年的產權，但是這只是對于土地的使用權而已，房子的產權并不會改變，一般都是是到了70年之后我們只需要提前續期，就能繼續使用，不會影響我們買賣或者贈與房產。

并且，到了70年的產權之后續期的費用也有著相關的規定，最高續期的費用不會超過5位數，而最低不會低于每平方米15.6元。也就是說，我們100平方的房子，最低的續期費用大概只需要1560元。

并且，房子到期之后，如果國家沒有對這塊區域有規劃，那么業主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話，國家也會對這些產權人有所補償，一般商業用途的補償大概是房屋價值的3倍，所以還是有很多人都愿意拆遷的。

其實市面上不只是有70年產權的房子，還有一些房子是屬于公寓類型的，它的產權只有40年，但實際上，這些產權到期之后我們一樣可以進行續期。

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