6月20日經濟日報發表文章《對經濟復蘇要有信心更要多些耐心》表示，盡管面臨壓力和挑戰，但我國經濟長期向好大勢沒有改變。一系列積極變化表明，對于經濟全面恢復要保持戰略定力，多一些耐心，既不因短期波動誤判中國經濟的大勢和主流，也不能在壓力之下自亂陣腳。

(資料圖片僅供參考)

這跟前不久經濟日報發表的文章《房地產市場企穩，還需一些耐心》基本上屬于一個基調，措辭也幾近相同。文章表示，樓市總體上不一定有那么糟糕，我們應該給房地產市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多耐心和信心。

從這兩篇文章可以看出國家對經濟和房地產的政策基調，客觀認識當前形勢，既要有信心，又要認識到當前不足，不盲目樂觀，但一定要有耐心和信心。

從最近國家的系列政策也能看出，穩經濟穩房地產的動作一直不斷，而且總感覺還在醞釀。

央行真的降息了，6月20日早上，央行公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

實際上，這次降息在意料之中。本來最近穩房地產穩經濟的呼聲就很高。而且在6月13日，央行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，下降10個基點，基本上就讓大家判斷，6月20日的LPR下調將會是板上釘釘，也意味著降息的靴子終將落地。

LPR利率下降，房貸利率也跟著下降，對于浮動利率的用戶來說，之后每月還款金額也將跟著下降，當然對于存量房貸來說，要根據與銀行合同約定下一年執行日期開始計算。

所以，LPR下調后，我們的存量房貸不會立即改變，主要還得看定價日。一般會選在每年的1月1日，也有的是貸款放款日。也就是說，最快也要等到明年的1月1日，你才能享受到這個利好。

如果很著急，該怎么辦？唯一的辦法就是換房或者還清貸款，重新向銀行申請貸款，從而獲得新的利率報價，不過如果只是降了這么一點就大費周章，可能不一定劃算。

不管咋說，購房者左盼右盼就希望能夠在還房貸時少還一點，減輕幾分壓力。那么，LPR報價下調到底能減輕多少負擔呢？1年期，更是對個人短期消費而言，5年期以上應該說基本可以判斷說的就是房貸，下調后為4.2%，原來為4.3%。

這樣一來，如果按照商貸100萬元的貸款額度貸款30年、等額本息還款方式計算，月供將減少58.54元，累計30年月供減少2.1萬元?，F在來看，全國統一首套商貸利率下限為4.1%，那么這次下調后，或將突破4%的關口。

但30年可以減少2萬元月供，對于購房者的壓力緩解可以說是杯水車薪，起到的效果恐怕非常有限，就更別提指望他們來刺激消費了。不過在我看來，降低利率更多的是起到釋放積極信號的作用，提振信貸需求、助力房地產市場恢復則更為重要。所以，信號的象征意義比實際作用更大。

此次LPR下調10個基點，算不上大幅刺激，比起去年15個基點還小，這也說明國家的利好政策也是非常溫和的，并沒有搞大水漫灌。但是如果綜合近幾年的調整看，累計最近四年月供負擔或可以減輕近10%。這樣力度還是不小的。

可是另一個問題在于，如果想讓大家放心買房，僅靠這個政策還不足以吊起大家的胃口，恐怕還真的需要更大的政策利好，多給購房者讓利才是英明之舉。

我仍然認為，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，一定要打破買漲不買跌的邏輯怪圈，降價促銷是增加交易量的重要手段。這對開發商資金回籠可以起到非常直接的關鍵作用。

當然，一些人提到的救市大招也管用，就好比西藥，立竿見影，那就是放開限制政策，不堅持房住不炒，讓有錢人為樓市做貢獻，但沒了房住不炒的底線，樓市又將進入萬劫不復之地，可以說只能救得了一時，解決不了根本問題。

說點現實的，希望可以合理下調存量房貸利率，這樣對減輕購房負擔更直接有效，不僅可以加快換房效率，還可能刺激消費。同時，為提高二手住房交易效率創造一切可能。

6月15日，經濟日報發表文章《二手房交易仍需打通梗阻》表示，要想提升二手房市場景氣指數，仍需在政策端加碼，進一步優化流程，打通交易梗阻。降低入市門檻，提振市場情緒。調整交易稅費，減少交易成本。規范中介服務，遏制市場亂象。

打通二手房交易通道，讓市場流通起來，讓大家愿意換房，價格降了不要緊，成交量上去才最重要。所以，樓市回穩，很多人期待更大的刺激政策，但至于什么政策，確實需要探討。

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