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北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊R2二類居住用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地使用權(quán)于8月9日完成出讓，萬科以27.4億元的競價成功獲得該地塊。此次競拍經(jīng)歷了7輪競價，最終溢價率達到10.04%。萬科上一次在北京拿地還是四年半前，當(dāng)時他們以43億元的價格成功拿下豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊。此后，萬科在北京土拍市場幾乎沒有再現(xiàn)身，直到今年6月才再次出現(xiàn)在報名表中，但最終沒有獲得任何地塊。此次重返北京土拍市場，對萬科來說意味著可以補充庫存，重拾在一線城市的競爭力和影響力。萬科在北京市的舊盤銷售已接近尾聲，面臨新盤供應(yīng)的競爭壓力，因此需要新的項目來提升銷售和市場吸引力。此外，萬科重返住宅市場也與政府的利好政策和對核心城市市場的看好有關(guān)。這次拿地的地塊附近已經(jīng)有新盤入市，成交樓面價約為3.36萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為6.5萬元/平方米。通過此次拿地，萬科可以利用新鮮感和品牌號召力吸引更多的購房者。萬科的回歸也對公司內(nèi)部起到了積極作用，可以提振士氣和團隊凝聚力。總之，萬科重返北京土拍市場是一次重要且具有戰(zhàn)略意義的舉動，將有助于鞏固萬科在北京的地產(chǎn)市場地位并增加市場份額。

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