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李嘉誠家族的長實集團在北京推出的御翠園項目即將入市。該項目是與和記黃埔合作開發的，整個姚家園項目的開發周期長達22年。御翠園的預售價在之前達到了10萬元/平方米，但根據最新獲批的備案價來看，定價低于預期。備案價為90672-99744元/平方米之間，比之前的吹風價低了近一成。開發商還取消了驗資看房的規定，加速了項目的去化進程。

北京的房地產市場目前疲軟，尤其是豪宅市場。最近的數據顯示，北京商品住宅的成交規模持續下降。御翠園所在的姚家園并不是成熟的豪宅區，因此對該項目的收客效果并不樂觀。不過，由于該項目的拿地時間較早，土地成本較低，開發商有定價優勢。相比周邊同檔次社區的二手房價格，御翠園的定價具有一定的競爭力。

長實集團一直奉行低于市場價格出售項目的策略，以促進銷售和資金流轉。在當前嚴峻的市場形勢下，開發商需要采取更積極的銷售手段。御翠園的定價相對謹慎溫和，是李嘉誠家族在市場下行時的一種應對策略。預計御翠園的開盤將帶動一批流量，但最終能否轉化為實際交易還要取決于房源價格的競爭力。

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