(資料圖片)

內容來源:云行財說北京的房,很穩。截止到8月15日,北京新房成交1988套,二手房成交4557套。7月新房成交5330套,二手房成交9718套。6月新房成交5691套,二手房成交11607套。不出意外的話,8月份二手房成交保持在9000來套。無風無浪,波瀾不驚。北京成交數據偏冷但市場很穩定其實,從數據上說,北京樓市還是偏冷。目前月均成交已經不足1萬套。按照月成交1.2萬套-1.5萬套屬于合理區間的成交理論,連續3個月超過1.5萬套則房價有可能上漲;而連續三個月低于1.2萬套,則可能房價下降。自今年3月份之后,北京月成交逐月下降。國家統計局的最新數據,7月北京二手房環比下降0.6%。但是呢,仔細看就會發現,北京總體的漲跌幅都不太大,還是處于比較穩定的區間內。北京的二手房快漲了北京的房子,很神奇。一點風吹草動都能卷起千層浪。現在,就有很多浪在等著:1.8月高層給北上廣深開會。這個事說白了就是開小灶輔導,牽一發而動全身。全國太冷,得靠北上廣深這些尖子生帶一帶。2.市場傳聞釋放利好。外圍新聞里說,高層正在考慮對一線城市進行“重大調整”,放寬各種政策。這意味著一種極大的可能性。3.傳地產調控政策細則或將在8月下旬-9月初逐步落地。據說,目前四大一線城市地產政策調控方案已上報至中央,一線城市地產政策放開具有較強確定性。北京對市場很敏感。政策沒出臺之前,大部分人都會觀望。一旦有政策松動,特別是“認房不認貸”相關內容,二手房房主的反應速度也會很快。降價促成交的二手房市場是暫時性的現在的市場是冷,想賣房,不降價是不行的。在買房人和中介眼里,著急=降價幅度大。可大家別忘了,這種房子被叫做“撿漏房”。既然是撿漏,就不可能有很多。和買新房一樣,撿漏房除了業主著急用錢的,大都要么樓齡老,要么樓層高或低,總有一些令人不滿意的地方。當然,還有一類撿漏房叫法拍房,總價一般比市場價低20%-30%,這個咱們這里不討論。全國而言,房地產供求關系發生大逆轉,特別是三四線城市,嚴重供大于求。可北京不一樣,按照相關研究,北京的房子套戶比是1:0.9左右,意味著北京的供房是不足的。北京房價的總趨勢是上升的,以時間換空間。目前的市場也具有暫時性。北京的政策彈性非常大。只要新政落地,市場一定會有反應。效果不好還可以加碼,這和低能級城市的政策已經出無可出完全不同。總結現在都在“等風來”。任何一點變動都會對北京樓市產生影響。一旦政策打開,北京的二手房主肯定要漲價的。拉長周期來看,當下市場的冷,或許也是未來的起點。我不是說一定會大漲,但漲回到前兩年的水平不成問題。畢竟,這兩年北京總體還是很穩定。一直在小幅波動。總體趨勢上看,北京還不具備大幅下降的空間。一旦降到20%-30%的時候,新一輪周期又開始了。還是那句話,大國首都,任重道遠。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區發布拆遷騰退動態,又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環?317政策5年了,這些盤…保障性共產房:小合集

標簽：