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北京最近頒布了新的房產政策，規定離婚后需要等待一年以上才能被認定為首套房貸申請人。這項政策旨在防止利用離婚手段來規避購房貸款的風險。同時，北京還對離婚后購房有一定的限購標準。需要注意的是，新政只適用于商貸，不包括公積金貸款。商貸和公積金貸款的認定不一樣，利率也會有所不同。商貸利率分為首套和二套，分別為4.75%和5.25%；公積金貸款的利率為3.1%和3.575%。這一政策旨在支持剛需和置換改善的住房需求，同時抑制投資和投機性需求。離婚僅為了購房或貸款存在著家庭糾紛風險，應該慎重考慮。

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