“房住不炒”下，因城施策的樓市調控思路越發清晰，目的是促進房地產業良性循環和健康發展。據統計，當前已有超60個城市出臺了樓市松綁政策。分析人士表示，對于市場低迷、庫存壓力大的城市，政策松綁將成為趨勢，而對于樓市以及經濟發展好的一線、新一線、熱點二線城市尚不會迎來大幅調整。

二線城市率先放松樓市“限售”

2022年率先放松“限售”以穩定樓市的，是房價跌幅明顯的二線城市。繼3月1日，鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》后，同為省會城市的哈爾濱，也于3月23日宣布2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命，故予以廢止，不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規定。

除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施，為房地產市場企穩回升創造窗口期。

一二線樓市成交量回升

數據顯示，3月以來代表性城市房地產市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環比升幅較為明顯，但受去年高基數影響，同比降幅進一步擴大。3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0％。其中，北京升幅顯著，達80.4％；廣州升幅34.0％，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2％。其中，上海降幅顯著，達51.2％；深圳降幅居次位，約44.9％。

二手房方面，監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預計3月網簽將達到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。

“政策松綁主要覆蓋放松限購、限貸，降低首付比例，下調房貸利率，公積金貸款放松，放松限售，購房補貼等六大層面。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，本輪進行樓市松綁的城市多具有庫存壓力大的特征，而且逐漸從三四線延伸至部分市場情緒較為低落的二線城市，覆蓋面逐漸擴大，因城施策的針對性更加凸顯。

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