2022年3月18日，豐臺區印發了《北京市豐臺區城市更新行動計劃（2021-2025年）》，在這個計劃中，重點提到了以下任務：

這就意味著北京四環內最后的“棚改項目”，大紅門棚戶區改造即將啟動。

其實早在2014年北京市就公開宣布“將用3年時間基本完成四環內的棚改”，也就是到2017年四環內將全部“城市化”。

但是從目前來看，這個“目標”并沒有完成。

一直到2020年8月，北京市規自委詳規處公布了《南中軸大紅門地區詳細規劃》課題項目，南城大疏解已經“勢在必行”。

根據“北京南中軸大紅門地區詳細規劃”，南中軸大紅門地區至少將有三分之二的“市場”將會被“疏解改造升級”，而僅有三分之一可以保留。

這將是南城最大的一次“疏解升級行動”，也意味著南四環內大紅門地區即將迎來“大改造”。

緊接著2020年12月，豐臺區正式公布《大紅門地區控規草案》和《南苑森林濕地公園地區控規草案》。

在這兩個“草案”中，豐臺區將“大紅門地區”的定位拔的非常高，定位于“首都商務新區”，“撬動南部發展的核心引擎”。

甚至把“大紅門的首都商務新區”等同于麗澤商務區和豐臺科技園，規劃安排就業人口超過12萬，已經超過麗澤商務區的一半，相當于一個“濃縮版的麗澤商務區”。

而且規劃明確提出要在“大紅門首都商務新區”的南片區重新打造一個“博物館群及配套服務區”，這里將會成為北京的“文化CBD”。

南四環大紅門地區的“棚改項目”也就肯定將要啟動了。

當然也隨著“棚改項目”的即將啟動，可能“部分老破小”待拆遷項目的房價也會“水漲船高”，畢竟目前很多“棚改區范圍內”的老破小項目房價才5萬＋，距離區域預期房價確實“非常優惠”。

作為北京四環內最后的“棚改拆遷”項目，這可能是最佳的“投資機會”了。

當然如果我們從北京整個城市發展的角度看，大紅門地區的改造也是“意義非凡”，它意味著北京四環內將全部進入“城市化”，基本開發完畢。

北京四環內的“中心地區”格局正式形成：只有四環內才能真正稱之為“首都中心城”，四環內地區房價“全部豪宅化”。

所以大紅門地區的“改造升級”，是北京城市總體規劃落地完成的最后“補板”，四環真正成為了“中心”和“非中心”的重要區隔。

不在四環里，你就別說自己是“中心城”。

綜上所述，隨著北京一系列規劃的逐漸落地，北京南城可能將會迎來新一輪的“大疏解”工程，大紅門地區北京四環里的“最后棚改區”即將啟動。

豐臺從而成為這一輪發展的“最大贏家”：從豐臺科技園，再到麗澤商務區，然后再到首都商務新區。

豐臺在南城已經基本“霸屏”，也從而帶動了南四環板塊的崛起，這可能將是北京四環周邊最后的入手機會了。

從而北京四環里，才是大北京真正的“中心地區”。

標簽： 麗澤商務區 豐臺科技園