近日，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其微博進(jìn)行了轉(zhuǎn)型“情感博主”后的首場直播活動(dòng)，直播內(nèi)容包括探討經(jīng)濟(jì)形勢、降準(zhǔn)、房地產(chǎn)調(diào)控以及“神秘話題”等。

任澤平談到房地產(chǎn)時(shí)認(rèn)為，后面房地產(chǎn)會(huì)不斷地放松來對沖經(jīng)濟(jì)下行的壓力。去年房地產(chǎn)銷售是18萬億，我們的GDP是114萬億。所以，房地產(chǎn)是第一大支柱行業(yè)。目前還沒有哪個(gè)行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的空間來自哪里？任澤平認(rèn)為來自于兩個(gè)方面。大家知道中國的城鎮(zhèn)化率64.72％，大約65％。發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率平均是85％。總的來說，最最保守的估計(jì)，中國的城鎮(zhèn)化還有10個(gè)點(diǎn)的空間。這就是房地產(chǎn)投資的空間。

它投資在哪里呢？任澤平認(rèn)為有兩個(gè)方向，一個(gè)是人口流入的地方。第二個(gè)就是人口流入的租賃房和保障房。我原來跟大家講過，我們現(xiàn)在怎么可能沒有投資空間呢？中國的投資空間在我看來巨大。一個(gè)，我們那么多的年輕人到了大城市，是不是很多年輕人也沒有房呢？我們農(nóng)民工也沒有房啊。所以，中國的租賃房、保障房的建設(shè)空間大了去了。

人口會(huì)往哪里流動(dòng)呢？任澤平提到，中國未來70％的城市的房地產(chǎn)是過剩的，只有20％—30％城市的房子是有機(jī)會(huì)的。人口是往都市圈、城市群、區(qū)域中心城市集聚，就會(huì)發(fā)現(xiàn)東北、西北包括非都市圈城市群的低能級(jí)城市，三四線城市，五六線城市，都會(huì)面臨人口的遷出以及房地產(chǎn)的過剩。這個(gè)地方大家記住了，你千萬不要去買。任澤平說：“大家說便宜，幾千塊錢一平，我告訴你，它會(huì)便宜到讓你想象不到的地步。前一段時(shí)間大家看東北有一個(gè)城市，叫鶴崗，一套房子幾萬塊錢沒人要，這是故事剛剛開始。中國未來70％的城市會(huì)面臨房地產(chǎn)的過剩，沒有機(jī)會(huì)，跟便宜和貴沒有關(guān)系，最重要的就是我跟大家講的，房地產(chǎn)的一個(gè)分析框架，后來大家用的比較多，最多的一個(gè)分析框架，叫“房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融”，人口流入的地方，跟著人口去買房。人口流入的地方，你買這個(gè)地方的房子就是對的。再長期來說是有升值的潛力的。”

中國人口未來往哪里流動(dòng)？任澤平表示，毫無疑問是往都市圈、城市群、區(qū)域中心城市流動(dòng)，這個(gè)過程已經(jīng)開始了。

對于任澤平的樓市觀點(diǎn)，大家又怎么看呢？

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)的 這個(gè)地方