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維辰

上海、保定、淮南等地優化住房公積金使用政策，5月1日起實施最新措施。據不完全統計，2023年以來，已有超60省市（縣）對公積金政策進行優化，主要涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策。

公積金及其貸款是購房者重要的資金渠道，系列新政將為購房者降門檻減成本。降低公積金首付比例、提高公積金貸款額度，是公積金政策工具箱里最為常見的兩種舉措，也是減輕購房者資金壓力的常用政策。在此基礎上，超20城支持提取公積金用作首付款，進一步減輕了購房者前期資金周轉壓力；30余地陸續推行二手房“帶押過戶”，這一創新性、便民性政策能夠促進“以小換大”“以舊換新”等改善需求釋放，盤活二手房市場，在一定程度上激發新房市場需求；超20城支持“一人購房全家幫”，全家公積金分擔買房壓力，更好保障繳存人住房剛性需求；支持購房者將尚未結清且已辦妥房屋所有權證的商貸轉為公積金貸款，并不斷優化“商轉公”的轉貸方式，降低購房者月供成本……

如果不買房呢？很長一段時間以來，由于公積金提取限制比較嚴格，許多買不起房的中低收入人群很難提取公積金，也無法享受其互助性屬性和貸款低利率優惠，公積金幾乎淪為“養老金”，讓很多人不滿。就在去年，住房公積金“存廢之爭”又掀波瀾。對租房者而言，住房公積金意味著什么，是個不可回避的問題。

此輪優化調整，北京、南寧、大慶等地提高了租賃商品住房提取住房公積金額度，有的還加強了重點群體住房保障，對租房者還是比較友好的。比如，上海支持符合條件的多子女家庭，按照實際房租的支出來提取住房公積金，減輕二三孩家庭生活負擔；對全日制本科和全日制碩士畢業生，寧波加大租房提取政策優惠力度；為進一步支持新市民、青年人租房提取住房公積金，貴陽貴安進一步放寬租房提取條件、擴大租房提取范圍……相關舉措不僅提高了公積金資金池使用效率，讓公積金制度惠及更多人，也為促進生育、人才引進等營造了良好氛圍。

黨的二十大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。優化公積金政策是滿足繳存人購房需求、著力支持房地產市場平穩健康發展的需要，也是加快補齊住房租賃短板、穩步擴大住房公積金制度覆蓋面的需要。要動態調整公積金使用政策，讓更多人群享受公積金制度紅利。

（文章來源：南方日報）

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