視頻制作：記者 周暉

(資料圖)

透過沿街的落地玻璃窗，可見中山東路的如織車流；空蕩蕩的商場，包柱上還殘留著紅色的打折信息，依稀能找到當年的一些痕跡；商場外經過的行人稀稀拉拉，與一路之隔的天一商圈形成反差……6月12日，當記者探營位于中山東路的中農信國際商廈原新華聯商廈時，不禁生出幾許唏噓。

原新華聯商廈。周暉/攝

最近，一則“中農信國際商廈一樓空置沿街商鋪預招租”的信息引發關注——距離2021年10月新華聯商廈黯然退場，這塊老牌商業地塊已空置了一年多時間，重啟招租的背后有何信息？未來這塊黃金商業地塊能否“逆襲”，得以重新盤活？不少寧波人投以關注的目光。

鐵將軍把門，記者入內打探

眾所周知，中農信國際商廈曾為浙江第一高樓，樓層高38層，是“浙東第一街”的地標建筑之一。裙樓一至四樓為原新華聯商廈，經營面積2萬多平方米。周邊交通便利，毗鄰地鐵1號線和公交車站。

6月12日，記者來到原新華聯商廈門外時發現，幾個入口處都已上鎖。記者聯系上一位業主，通過物業開鎖入內探訪。

原新華聯商廈一樓。周暉/攝

記者來到一樓商場發現，樓層已清空，顯得空曠，二至四樓光線昏暗，無店鋪。“我們在一樓有500多平方米的沿街店鋪，二至四樓還有約4000平方米的場地，最近一直在招租中。” 一位不愿具名的業主告訴記者，他們公司希望能將手里的閑置房產盡快租出去。

在原新華聯商廈內，記者發現，目前僅存一家寧波鐘表眼鏡公司尚在營業中，該眼鏡店為沿街店鋪，開門朝向中山東路，與商場內部隔斷。

寧波鐘表眼鏡，原新華聯商廈中的堅守者。周暉/攝

“我們是今年3月起恢復營業的。”寧波鐘表眼鏡公司總經理蔡海斌表示，作為原拆原建的商戶，他們對該地塊懷有很深的情感，之前為恢復門店花了不少精力，“空著太可惜了”。

寧波鐘表新華聯店的產權證建筑面積不到200平方米，按得房率不到50%計，店鋪的使用面積不到100平方米。“經營條件比較艱苦，過路客流也不多。”蔡海斌坦言。

一波三折！見證甬城商業繁華

記者查閱了中農信國際商廈、新華聯商廈的相關資料，并多方采訪相關人士發現，中農信國際商廈、新華聯商廈見證了甬城商業的發展與繁華，但自身缺點、商業環境的風云變幻也讓其一波三折、命運多舛。

1996年初，中農信國際商廈開業，開發經營模式是“分割出售”，商廈地塊產權非常分散。由于各業主自主經營的弊端和自身管理上的欠缺，在苦撐四年后，2001年７月10日，中農信國際商廈悄然摘下了銅字招牌，宣告甬城首家物業型大商場退出舞臺。

2000年年底，寧波新華聯商廈有限責任公司看好中農信國際商廈的“殼資源”，著手籌建一家綜合性大型商場。2001年9月22日，寧波新華聯商廈開業。資料顯示，新華聯商廈在開業第一天就實現了“開門紅”，商場營業11小時銷售額達276萬元，引爆當年甬城“十一”黃金周商戰。

2009年，新華聯商廈曾爆發過租約到期后的小業主維權，有過短暫的閉店。在經歷了續租閉店風波之后，新華聯商廈與業主方最終還是完成了續約，隨后商廈進行了硬件設施的改造、更新。到2021年10月20日，因續約再次無法達成等原因，新華聯商廈正式閉店。

新華聯商廈敗走的背后，一方面，在多重沖擊下，傳統百貨業已風光不再；另一方面，多業主各自為政的弊端讓承租經營方苦不堪言，雖然大部分業主能達成共識，但和少部分業主的談判常常陷入僵局，最終無奈退出。

至于業主方的具體數量也有不同說法，基本認同在八九十家左右。近年來，隨著部分資產的重組、變更，一些銀行陸續接手部分產權。

未來做什么？

記者在采訪中了解到，由于中農信國際商廈建成時間為上世紀90年代，配套設施比較老，停車位不足，加上原商場地塊產權方分散，因此招租難度不小。

中農信國際商廈一樓重啟招租，未來打算做什么？

“主要看客戶意愿，希望朝陽類、高科技企業入駐，一樓沿街店鋪可做展示廳用，二三四樓可做相關辦公場地。”一位業主表示。

“我們當然希望整座商業大樓能盡快活過來，生意也能好做一些。”寧波鐘表的蔡海斌說出了心里話。

中農信大廈交通便利，地鐵可直達。

一位資深業內人士認為，受電商經濟和新零售等影響，當前，百貨業態生存狀況已今非昔比，寧波商業綜合體大多面臨招租難、經營難等情況。而中農信國際商廈的產權過于分散，讓其“逆襲”之路可能更為艱難。

中農信的空中西餐廳。周暉/攝

在不少寧波人的記憶中，中農信國際商廈除了原新華聯商廈外，還有位于35樓、36樓的意卡菲空中餐廳至今仍在營業，可飽覽三江口美景，是不少人心目中的寧波特色網紅打卡點之一。

對于中農信國際商廈，你有哪些回憶，對未來有何建議，可以在評論區告訴我們。

記者周暉

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