1、公積金賬戶余額。公積金賬戶的余額越多，可貸款的金額就越大。一般來說，公積金賬戶余額要達到一定數額才能滿足商轉公積金貸款的要求，具體的計算方法還要以當地的公積金管理中心的規定為準。在申請商轉公積金貸款之前，用戶可以先查詢自己的公積金貸款余額，并向公積金掛你中心咨詢貸款額度計算方法。

2、公積金貸款最高限額。各個地區對于公積金貸款的最高額度規定都是存在差異的，所以，用戶在確認公積金貸款最高額度時，最好咨詢當地的公積金管理中心。

3、抵押物的評估價值。若用戶辦理商轉公業務時，未使用原房產進行抵押，而是采用名下的其他資產進行抵押登記，就需要評估抵押物的價值。而抵押物的評估價值越高，可貸款的金額就越大。抵押物的價值是需要由專業的鑒定機構來進行評估的，并出具相關的評估報告，公積金管理中心是根據評估的結果來確定貸款額度的。

4、還款能力。公積金管理中心是會根據用戶的收入、信用記錄、工作穩定性等相關因素來評估用戶還款能力的。還款能力越強，用戶的可貸額度就越高。一般來說，要求月收入至少能夠覆蓋貸款月供額的兩倍，而且要提供相應的證明材料，比如半年的銀行流水、收入證明等。此外，若是夫妻共同借貸的話，月收入是按照夫妻雙方月收入之和來進行計算的。

商貸轉公必須先還清嗎

是的。商轉公政策要求先把已經辦理的商業貸款全部還清，才可辦理商轉公業務。

已申請商業住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請“商轉公”貸款前必須要先還清商業貸款才能到所屬住房公積金管理部門申請辦理轉貸事宜。

依據是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定“重點支持新參加工作大學畢業生、轉業軍人購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經申請辦理商業銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款”。第十條第7款還規定“職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務，需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件”。

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