7月1日，由中國建設(shè)銀行擔(dān)任項目協(xié)調(diào)人的國內(nèi)首批住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點項目——北京建信瑞居物業(yè)服務(wù)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、北京金融資產(chǎn)交易所有限公司、中國建設(shè)銀行、建信住房服務(wù)公司、長城人壽保險股份有限公司、中國國際金融股份有限公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席儀式。

住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)是北京金融資產(chǎn)交易所參照國際主流REITs模式推出的一項重大金融創(chuàng)新，旨在支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的市場主體。該服務(wù)對住房租賃企業(yè)投資范圍、收益來源、負(fù)債比例進(jìn)行了明確規(guī)定，通過嚴(yán)格的信息披露制度和強(qiáng)制的利潤分紅安排，吸引社會資金參與住房租賃企業(yè)股權(quán)份額投資，是我國REITs制度的有益探索。

1月17日，建設(shè)銀行作為國內(nèi)率先實施住房租賃戰(zhàn)略的金融機(jī)構(gòu)，依托自身專業(yè)優(yōu)勢、平臺優(yōu)勢和客戶優(yōu)勢，成功參與首批住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點工作，其中建信瑞居無錫鳳凰城項目作為建設(shè)銀行獨家協(xié)調(diào)申報的試點項目，產(chǎn)權(quán)獨立清晰、租金來源穩(wěn)定、預(yù)期收益良好;與國內(nèi)現(xiàn)有的不動產(chǎn)證券化融資工具相比，在制度規(guī)范、權(quán)益屬性、交易架構(gòu)等多個方面實現(xiàn)了創(chuàng)新和突破，是真正意義上符合國際主流標(biāo)準(zhǔn)的REITs模式。

項目掛牌以來，在住建部、人民銀行、北金所的指導(dǎo)和大力支持下，建設(shè)銀行聯(lián)合子公司建信住房服務(wù)公司努力克服疫情不利影響，積極推進(jìn)建信瑞居項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓路演推介工作，與包括保險資金、私募基金、資產(chǎn)管理公司、證券公司、信托公司、產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、外資機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的不同類型投資者進(jìn)行了溝通。最終成功引入長城人壽、中金公司兩家機(jī)構(gòu)投資人聯(lián)合受讓建信瑞居項目49%股權(quán)。

建信瑞居項目股權(quán)份額的成功轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著該模式具備了持續(xù)復(fù)制推廣的條件。通過此次交易，建設(shè)銀行幫助建信住房公司運用REITs模式有效盤活了存量資產(chǎn)，獲得長期、穩(wěn)定的權(quán)益性資金，提高了資本使用效率，實現(xiàn)了商業(yè)模式的創(chuàng)新。長城人壽、中金公司作為國內(nèi)保險資金和市場專業(yè)機(jī)構(gòu)的代表，積極響應(yīng)國家政策號召，勇于探索創(chuàng)新投資領(lǐng)域，運用長久期資金支持住房租賃行業(yè)發(fā)展。雙方也將與建設(shè)銀行及建信住房公司在住房租賃投資領(lǐng)域開展廣泛而深入的戰(zhàn)略合作，在獲得穩(wěn)定投資收益、分享行業(yè)發(fā)展紅利的同時，為后續(xù)擴(kuò)大投資者群體、完善市場機(jī)制積累寶貴經(jīng)驗。

建設(shè)銀行在住房金融領(lǐng)域積淀深厚，是國內(nèi)最大的住房按揭貸款銀行和零售信貸資產(chǎn)證券化發(fā)起機(jī)構(gòu)。為落實黨中央關(guān)于“房住不炒”的精神，推進(jìn)“租購并舉”住房制度轉(zhuǎn)型，建設(shè)銀行在同業(yè)中率先提出住房租賃戰(zhàn)略，戰(zhàn)略實施兩年多來，成果豐碩、成效顯著，得到了國家有關(guān)部門、住房租賃企業(yè)及行業(yè)各參與方的充分肯定。

本次參與住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點，是建設(shè)銀行運用REITs模式縱深推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略，做全流程住房租賃體系金融賦能者的又一重要創(chuàng)新成果，具有十分重要的意義。

后續(xù)，建設(shè)銀行將加大優(yōu)質(zhì)項目篩選力度，做好投資者群體培育，積極引導(dǎo)中長期資金參與住房租賃投融資市場，以務(wù)實的金融創(chuàng)新實踐，全力推動我國住房租賃市場建設(shè)。

標(biāo)簽： 北京建信瑞居物業(yè)