買二手房能不能用公積金貸款?

買二手房可以用公積金貸款，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

2、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。

3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上。

4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例。

5、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等。

二手房評估價和成交價的關(guān)系

二手房評估價格和成交價格并沒有直接的聯(lián)系。成交價指的是在買方和賣方商定后房子的購買價格，而評估價是在二手房交易時，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房子的實際情況和行情，等計算出房屋的市場參考價格，一般銀行會根據(jù)評估后的費(fèi)用審批貸款。

評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少。

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