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今年以來，房地產市場呈現出修復態勢，重點城市住房交易活躍度整體有所提升。從今年前7個月的交易情況來看，二手房市場整體表現相對活躍，新房市場則呈現核心城市帶動、結構性修復的特征。

中指研究院數據顯示，7月份，重點城市二手房市場成交活躍度環比回落，但仍強于去年同期，全國重點20城二手住宅成交12.5萬套，同比增長9.3%。累計來看，今年前7個月，20城二手住宅成交88.5萬套，同比增長6.1%。

其中，北京、上海二手房成交規模已連續5個月實現同比增長。今年前7個月，北京二手房累計成交10.7萬套，同比增長6%；上海二手房累計成交16.8萬套，同比增長14%。

從新房市場來看，7月份全國重點100城新建商品住宅成交面積環比下降17%，同比增長約4%。其中，一線城市新建商品住宅成交面積同比增長14%，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長2%、17%、2%和64%；二線城市同比增長9%，蘇州、南京、杭州、寧波等城市同比增長超20%。今年前7個月，100城新建商品住宅成交面積累計約1.3億平方米，同比下降10%。

“從今年前7個月的市場表現來看，房地產市場存量主導、K型深度分化特征清晰。二手房市場的主導地位進一步鞏固，核心城市改善型需求展現出較強韌性。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示。

張波進一步分析稱，對比去年同期，市場修復的動力依然保持穩定，尤其是上海修復勢頭最明確。從安居客線上數據來看，7月下旬上海二手房用戶主動發起微聊數環比增長25.7%，留電用戶數環比增長43.6%，用戶溝通深度和轉化意愿同步提升，量價韌性在一線城市中最為突出。

二手房市場逐步修復的同時，在購房門檻持續降低、信貸環境寬松的政策環境下，北京、上海等重點城市新建商品房市場活躍度整體處于緩慢修復通道。

“今年7月份北京新建商品住宅成交37萬平方米，同比增長2%。成交結構方面，今年前7個月北京新建商品住宅800萬元以下成交占比76%。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，從北京市場來看，當前新房市場分化態勢進一步顯現，熱銷項目與滯銷項目的差距持續拉大。

“短期來看，房地產市場整體會維持成交量同比提升、環比下降格局，但核心城市的改善需求、剛需置換鏈條會持續修復。”張波認為，政策會持續推動市場保持穩定。中長期來看，房地產市場全面企穩的核心在于置換鏈條的打通與居民收入預期的修復。（記者 張薌逸）

標簽： 市場 同比 增長 成交 二手房