開業后綜合OCC提升超20%，柏曼酒店精準改造存量連鎖酒店有成效

來源：今日熱點網時間：2025-01-22 11:42:39

當“向存量要發展”成為業界共識，存量改造市場成為各大品牌搶著分的“蛋糕”，連鎖品牌加緊對單體酒店或者存量連鎖老店進行收編，集團聲量、品牌規模、會員基數等因素可以說是影響投資人決策的重要因素，但歸根結底更具性價比的改造方案才是博弈的核心。

存量中檔改造柏曼3.0，業績提升明顯

柏曼酒店作為東呈旗下專注存量改造市場的中檔酒店品牌，在存量改造的賽道上持續打磨投資“利器”——專為存量投資人而“量身定制”的改造方案。許多存量酒店經過改造后從體驗到收益各個板塊都有了實際的提升，就像去年開業的柏曼酒店南昌西站北廣場地鐵站店，經過改造后煥然一新，目前仍在爬坡期間，同比改造前，綜合單房收益已經提升超 50元，綜合出租率每月均有10%-20%不同幅度的提升，目前單月平均房價已超220元，整體門店收益正在不斷提升。

五大區域精準改造，產品標準還原度達80%

據了解，該店對客戶體驗和動線進行拆解，將每個核心體驗點納入改造范圍，從更換門頭招、雨棚煥新，修補和刷新走廊天花，客房更換五金和智能馬桶、墻面SPC處理，到新建自助早餐廳和洗衣房，五大空間板塊超25項進行了精準改造。

值得一提的是，在柏曼酒店成熟投資模型測算和落地后，該店單房造價約為4萬左右，產品標準還原度可高達 80%，無論是視覺效果還是產品體驗都和產品原型相差無幾，在這樣相對市場來說較為“實惠”的投資成本卻讓客戶體驗和業績收益擁有了較大提升，平臺客評也從4.5分提升至4.8分，無疑是柏曼商業模型在市場驗證下又一次成功落地。

聚焦回本周期，持續細化改造方案顆粒度

柏曼品牌發展至今，在超400家酒店的成功經驗數據積累下，柏曼酒店已然構建出了一套成熟的投資體系，如今聚焦在單房造價3-5萬的改造項目，致力于幫助投資人解決投入成本高、改造“無用功”等投資痛點。圍繞超130項改造細分類目，柏曼打造出精細化投資回報測算模型，按照每個區域改造的項目對價格和流量的提升進行預期測算，甚至還考慮到單個項目的投資回報周期，讓投入和回本周期更加明了。