作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金代碼：508068，以下簡稱“華夏北京保障房REIT”)上市以來備受關(guān)注。隨著基金2023年第一季度報告發(fā)布，華夏北京保障房REIT也再次用穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)向投資者證明了其投資價值。

基金一季度報告顯示，華夏北京保障房REIT一季度基金合并層面實現(xiàn)收入1,803.67萬元，完成招募說明書中披露的2023年同期預(yù)測金額的105.31%，一季度實現(xiàn)可供分配金額1,371.81萬元，完成招募說明書中披露的2023年同期預(yù)測數(shù)的112.17%。

此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發(fā)布分紅公告，對自2022年8月22日上市以來至2022年底的收益進行分配，實際分配金額1,912.5萬元，相較基金上市前的同期預(yù)測金額高6.7%。

華夏北京保障房REIT優(yōu)質(zhì)的投資價值在二級市場上也有明顯反饋。截至2023年4月20日，華夏北京保障房REIT二級市場收盤價為2.872元(后復(fù)權(quán))，相較基金初始發(fā)行價上漲14.42%，在租賃住房REITs板塊中漲幅居前。

優(yōu)質(zhì)的業(yè)績表現(xiàn)源自優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的支撐和專業(yè)運營管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)分別為位于北京市海淀區(qū)文龍家園一里的文龍家園公租房項目和位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路 82 號院的熙悅尚郡公租房項目，兩處資產(chǎn)合計可出租房間數(shù) 2,168 間，可出租面積共計 112,796.30平米。截至一季度末，已出租房間 2,075 套，已出租面積共計 108,342.33平米，出租率總計 96.05%，較招募說明書預(yù)測的93.64%提升2.41個百分點。

具有保障性質(zhì)的租賃住房已成為我國租購并舉多主體住房供應(yīng)體系的建設(shè)重點。在“房住不炒”、“租購并舉”的政策方針下，使用金融創(chuàng)新方式，建設(shè)保障性質(zhì)的租賃住房資產(chǎn)對改善民生、推動城市發(fā)展具有更為重要的意義。作為全國首單以保障性住房、公共租賃住房作為底層資產(chǎn)上市的公募REITs產(chǎn)品，華夏北京保障房REIT的上市具有很強的示范效應(yīng)，在探索保障性住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅實的一步。

北京保障房中心總會計師張曉麗表示，2023年國務(wù)院政府工作報告再次強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。作為北京市住房保障體系建設(shè)的主力軍，北京保障房中心切實落實國家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開拓保租房市場，加大對城市新市民、青年人等新就業(yè)群體的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累計持有各類保障性住房項目近180個，房源超16萬套，已入住家庭8.6萬戶，充分發(fā)揮了北京市保租房市場“穩(wěn)定器、壓艙石”的作用。

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