容積率是什么？

容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發(fā)商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

容積率高低對(duì)居住的影響？

容積率高就表示這個(gè)小區(qū)房子建得多，那么住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會(huì)降低。同時(shí)，像健身場所，電梯，消防通道等公共設(shè)施的使用率提高，老化速度變快，出現(xiàn)問題的可能性變大。

還有就是容積率高就意味著土地使用率高，綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

由于住戶多，出入數(shù)量大，小區(qū)內(nèi)的安全問題就值得留意了，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，盡可能使用更多監(jiān)控，安排更多保安人員。

綠化率是什么？

綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業(yè)主生活得更舒適。通常的標(biāo)準(zhǔn)是30%，可很多時(shí)候，開發(fā)商為了追求利益，綠化率往往不達(dá)標(biāo)。

綠化率高低對(duì)居住的影響？

這個(gè)其實(shí)更通俗易懂一些，綠化率高就表示這個(gè)樓盤的植被覆蓋率越大，那么綠化率高低對(duì)于業(yè)主的生活有哪些影響呢?

首先是視覺上的呈現(xiàn)，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會(huì)變好。另一方面，也使得小區(qū)顯得更高級(jí)一些。綠化率高除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣污染的加重讓人們長期處于煙塵下，自然色希望回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能凈化空氣，帶來更健康舒適的生活。

值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。

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