今年 7 月，國務院發布《住房租賃條例》，為住房租賃市場的規范與發展注入新的政策動能。在 此背景之下，8 月 12 日，清華大學五道口金融學院房地產與金融科技研究中心發布《2024-2025 年住房租賃行業發展報告白皮書》（下稱“ 白皮書 ”）。白皮書指出，我國住房租賃市場的需求正 經歷從基本剛需到品質升級的演變。

白皮書指出，我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，在此過程中，我國人 口在城市、城鄉之間大規模遷徙形成龐大的流動人口，從而形成擁有 2.6 億租賃人口的市場基 本盤，其中，新市民、青年人的租房群體達到近 2 億人。

隨著我國社會經濟發展和變遷，租賃需求也隨之變化，一方面因處于不同的家庭生命周期，租 客對于戶型、配套等的租賃需求不盡相同，租賃需求向多層次、多元化發展。另一方面，不同 租客群體的租賃需求又有一定的相似性，租賃需求從“有房租 ”向“租好房 ”轉變，對租賃房 屋品質和服務提出了更高的要求，更為關注居住舒適性和居住體驗。

白皮書進一步指出，在租客租住偏好上，最關注的三個因素分別為通勤/出行便捷、房屋設備設 施、租后服務。另外，租客對租住品質的需求越來越強。隨著我國人口整體教育水平的提高，新市民、青年人群體中高學歷的占比顯著增加，高知群體、95 后群體對居住私密性、屋內設備 設施、裝修品質以及小區環境等的要求更高。

此外，分散式機構化房源獲得更多租客的青睞。分散式居民住宅因其更多樣化的選擇受租客歡 迎。但值得注意的是，分散式民宅中相當大比例的房源多為老舊房源，包括每年由新增商品房 “住房過濾 ”轉化來的租賃房源，很多存在臟亂差的問題，更需要輕資產托管機構提供品質化 租賃產品和服務，來增強租賃房源的競爭力。

白皮書分析指出，輕資產托管模式核心運作機制是“平進平出+服務收費 ”，即租金收益全額歸 業主，托管機構通過提供涵蓋租客精準匹配、租金安全代收、高效日常維修、專業糾紛協調等 專業服務收取合理費用。這種透明機制有效保障了業主的穩定收益和資產安全，同時精準、高 效地滿足了新一代租客對優質租后服務的需求。在國內輕資產托管模式的典型企業就是貝殼省 心租。

據了解，貝殼省心租通過機構化運營提升房源運營效率以及建立完善的租后服務體系，以科技 構建全鏈路數字化管理系統及 IoT 智慧租住體系，實現人、房、客全流程線上化管理；創新"  六芒星"服務分工模式提升協作效率，同時細化可量化、可感知的服務標準，推出換租權益、0 押月付、公積金直付等創新產品，覆蓋全生命周期租住場景，助力行業效率提升與服務升級。

總體來看，隨著我國社會經濟發展和變遷，租賃需求也隨之變化，一方面因處于不同的家庭生  命周期，租客對于戶型、配套等的租賃需求不盡相同，租賃需求向多層次、多元化發展。另一  方面，不同租客群體的租賃需求又有一定的相似性，租賃需求從“有房租 ”向“租好房 ”轉變， 對租賃房屋品質和服務提出了更高的要求，更為關注居住舒適性和居住體驗。

對于住房租賃未來發展趨勢，白皮書指出，隨著社會發展，租客需求從“臨時住房 ”轉向“穩  定居住 ”，品質需求升級促使住房租賃企業模式進化，核心能力聚焦“人和管理 ”。企業以消費  者為中心，提供多元高品質服務，未來將靠科技提效、專業服務及標準優化來贏得市場。同時， 白皮書中明確指出，更靈活和低風險的輕資產托管模式或將成為我國住房租賃行業經營模式的  必然方向，也將成為下一階段行業發展的主要趨勢。

白皮書的發布，為行業轉型與發展提供了清晰的行動指南。白皮書研究表明，以輕資產托管模 式為核心的專業化、機構化發展道路，是順應市場需求變革、破解行業痛點、實現高質量發展 的關鍵。展望未來，唯有推動住房租賃行業向專業化、規范化、品質化方向加速邁進，才能真正實現讓租賃住房成為新市民、青年人安居樂業的堅實支撐。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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