一、開物業公司需要什么條件

（一）法人必須年滿18周歲且精神智力狀況正常，對其他沒有什么硬性要求。

（二）注冊資本不能低于50萬元，但是后期如果要升級對注冊資本又有更高的要求。

（三）對辦公場所的面積沒有硬性要求，但是需要提供租房合同或者房產證。

二、開物業公司的步驟是什么

（一）給物業公司取名

建議找一些專業取名的機構或個人，畢竟我們國內對取名寓意這塊還是很重視的，所以取一個寓意較好的名字也是很重要的，避免心中的忌諱。取名字的時候，最好多取幾個，建議準備3到5個，避免審核的時候重復無法通過

（二）公司選址

為公司選址一個合理的辦公區域，可以減少后期很多麻煩。

（三）辦理相關證件

現在政策改變很多，很多都是多證合一了，所以辦證，最主要辦的還是營業執照，這一本證書就基本包含了公司所有的基本信息了。

（四）業務宣傳推廣

公司開設好了之后，就需要去尋找資源了，建議可以去當地的公共資源交易中心獲取一些有關物業項目的資源。

（五）開拓業務

基本業務穩定下來之后，可以開設一些營利性較高的業務，例如可以保潔行業、家政公司、媒體宣傳、園林綠化、農產品銷售等，這些行業都是可以尋求合作的項目。

三、更換物業公司需要什么條件

更換物業服務人需要兩個條件：

（一）業主共同決定。選聘和解聘物業服務企業，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

（二）解除合同。業主有解除合同的權利。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。

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